रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें: शुरुआत करने के 5 तरीके
रियल एस्टेट निवेश आपके पोर्टफोलियो में विविधता ला सकता है – और बाज़ार में प्रवेश करना म्यूचुअल फंड खरीदने जितना आसान हो सकता है।
यदि आपके पास कभी कोई मकान मालिक रहा है, तो आप शायद एक बनने का सपना नहीं देखते हैं: बड़े आकार के कीड़ों और भरे हुए शौचालयों के बारे में कॉल का जवाब देना सबसे आकर्षक काम नहीं लगता है।
लेकिन सही ढंग से किया जाए तो रियल एस्टेट में निवेश आकर्षक, यहां तक कि आकर्षक भी हो सकता है। यह आपके मौजूदा निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने और आय का एक अतिरिक्त स्रोत प्रदान करने में आपकी मदद कर सकता है। और कई सर्वोत्तम रियल एस्टेट निवेशों को हर किरायेदार के सामने दिखाने की आवश्यकता नहीं होती है।
समस्या यह है कि कई नए निवेशक यह नहीं जानते कि रियल एस्टेट में कहाँ और कैसे निवेश करें। यहां रियल एस्टेट में पैसा कमाने के कुछ बेहतरीन तरीके दिए गए हैं, जिनमें कम रखरखाव से लेकर उच्च रखरखाव तक शामिल हैं।
रियल एस्टेट में निवेश करने के सर्वोत्तम तरीके
- आरईआईटी खरीदें (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट)
आरईआईटी आपको भौतिक संपत्ति के बिना रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति देता है। अक्सर म्यूचुअल फंड की तुलना में, ये ऐसी कंपनियां हैं जिनके पास वाणिज्यिक अचल संपत्ति जैसे कार्यालय भवन, खुदरा स्थान, अपार्टमेंट और होटल हैं। आरईआईटी उच्च लाभांश का भुगतान करते हैं, जिससे वे एक सामान्य सेवानिवृत्ति निवेश बन जाते हैं। जिन निवेशकों को नियमित आय की आवश्यकता नहीं है या वे चाहते हैं, वे अपने निवेश को बढ़ाने के लिए इन लाभांशों को स्वचालित रूप से पुनर्निवेशित कर सकते हैं।
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नए निवेशक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले आरईआईटी से जुड़े रहना चाह सकते हैं, जिसे आप ऑनलाइन ब्रोकरेज के माध्यम से खरीद सकते हैं।
क्या आरईआईटी एक अच्छा निवेश है? वे हो सकते हैं, लेकिन वे विविध और जटिल भी हो सकते हैं। कुछ का स्टॉक एक्सचेंज पर स्टॉक की तरह कारोबार किया जाता है, अन्य को स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध नहीं किया जाता है। आपके द्वारा खरीदे जाने वाले आरईआईटी का प्रकार आपके द्वारा उठाए जाने वाले जोखिम का एक बड़ा कारक हो सकता है, क्योंकि गैर-सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी आसानी से नहीं बिकते हैं और उनका मूल्य निर्धारण करना मुश्किल हो सकता है। नए निवेशकों को आम तौर पर सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले आरईआईटी से जुड़े रहना चाहिए, जिसे आप ब्रोकरेज फर्मों के माध्यम से खरीद सकते हैं।
इसके लिए आपको ब्रोकरेज अकाउंट की जरूरत पड़ेगी. यदि आपके पास पहले से खाता नहीं है, तो खाता खोलने में 15 मिनट से कम समय लगता है और कई कंपनियों को किसी प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता नहीं होती है (हालाँकि आरईआईटी में स्वयं न्यूनतम निवेश होने की संभावना है)।
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- एक ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश मंच का उपयोग करें
यदि आप प्रॉस्पर और लेंडिंगक्लब जैसी कंपनियों से परिचित हैं, जो उधारकर्ताओं को शादी या घर के नवीनीकरण जैसी विभिन्न व्यक्तिगत जरूरतों के लिए पैसे उधार देने के इच्छुक निवेशकों से जोड़ती हैं, तो आप ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश को समझेंगे।
ये प्लेटफ़ॉर्म उन रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों को जोड़ते हैं जो ऋण या इक्विटी के माध्यम से परियोजनाओं को वित्तपोषित करना चाहते हैं। निवेशकों को महत्वपूर्ण जोखिम लेने और प्लेटफ़ॉर्म पर शुल्क का भुगतान करने के बदले में मासिक या त्रैमासिक वितरण प्राप्त होने की उम्मीद है। कई रियल एस्टेट निवेशों की तरह, ये सट्टा और अतरल हैं – आप इन्हें किसी स्टॉक की तरह आसानी से नहीं उतार सकते।
समस्या यह है कि पैसा कमाने के लिए आपको पैसे की आवश्यकता हो सकती है। इनमें से कई प्लेटफ़ॉर्म केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुले हैं, जिन्हें प्रतिभूति और विनिमय आयोग द्वारा ऐसे लोगों के रूप में परिभाषित किया गया है, जिन्होंने पिछले दो वर्षों में प्रत्येक में $200,000 (पति/पत्नी के साथ $300,000) से अधिक कमाया है या जिनकी कुल संपत्ति $1 मिलियन या अधिक है। इसमें उनका प्राथमिक निवास शामिल नहीं है। जो लोग इस आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकते उनके लिए विकल्पों में फंडराइज और रियल्टीमोगुल शामिल हैं।
»निवेश के लिए तैयार हैं? सर्वोत्तम रियल एस्टेट वित्तपोषण प्लेटफार्म
- किराये की संपत्तियों में निवेश करने पर विचार करें
टिफ़नी एलेक्सी ने 21 साल की उम्र में अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदी थी, तब उनका रियल एस्टेट निवेशक बनने का इरादा नहीं था। उत्तरी कैरोलिना के रैले में कॉलेज में एक वरिष्ठ के रूप में, उन्होंने क्षेत्र में स्नातक विद्यालय में भाग लेने की योजना बनाई और सोचा कि खरीदारी इससे बेहतर होगी किराये पर लेना
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रियल एस्टेट हैकिंग आपको कमरे या इकाइयाँ किराए पर लेते समय अपनी निवेश संपत्ति में रहने की अनुमति देती है। ”
“मैं क्रेगलिस्ट पर गया और एक चार-बेडरूम, चार-बाथरूम वाला अपार्टमेंट पाया जो छात्र आवास की तरह स्थापित किया गया था। मैंने इसे खरीदा, एक कमरे में रहा और बाकी तीन को किराए पर ले लिया,” एलेक्सी कहते हैं।
सेटअप ने उसके सभी खर्चों को कवर किया और उसे प्रति माह 100 डॉलर की अतिरिक्त नकद कमाई हुई – एक स्नातक छात्र के लिए थोड़ी सी राशि से बहुत दूर, और एलेक्सी के लिए रियल एस्टेट बग को पकड़ने के लिए पर्याप्त था। अब 27 साल की हो चुकी हैं, उनके पास पांच किराये हैं और वह रैले में एक ब्रोकर और एलेक्सी रियल्टी ग्रुप की मालिक हैं।
एलेक्सी ने कभी-कभी “हाउस हैकिंग” नामक रणनीति का उपयोग करके बाजार में प्रवेश किया, यह शब्द बिगरपॉकेट्स द्वारा गढ़ा गया था, जो रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक ऑनलाइन संसाधन है। इसका अनिवार्य रूप से मतलब यह है कि आप अपनी निवेश संपत्ति पर कब्जा कर लेते हैं, या तो कमरों को किराए पर देकर, जैसा कि एलेक्सी ने किया था, या एक बहु-इकाई भवन में इकाइयों को किराए पर देकर। साइट के विकास और विपणन के उपाध्यक्ष डेविड मेयर का कहना है कि संपत्ति हैकिंग निवेशकों को गृह ऋण प्राप्त करते हुए चार इकाइयों तक की संपत्ति खरीदने की अनुमति देती है।
बेशक, आप संपूर्ण निवेश संपत्ति खरीद और किराए पर भी ले सकते हैं। ऐसा व्यक्ति ढूंढें जिसका संयुक्त खर्च आपके द्वारा किराये में ली जाने वाली राशि से कम हो। और यदि आप वह व्यक्ति नहीं बनना चाहते जो लीक को ठीक करने के लिए टूल बेल्ट के साथ आता है – या यहां तक कि वह व्यक्ति जो उस व्यक्ति को कॉल करता है – तो आपको एक संपत्ति प्रबंधक को भुगतान करने की भी आवश्यकता होगी।
“यदि आप इसे स्वयं चलाते हैं, तो आप उद्योग के बारे में बहुत कुछ सीखेंगे, और यदि आप नई संपत्तियाँ खरीदते हैं, तो आपके पास अधिक अनुभव होगा,” मेयर कहते हैं।
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- निवेश वस्तुओं को पलटने पर विचार करें
यह एचजीटीवी को जीवंत बनाता है: आप एक सस्ते घर में निवेश करते हैं जिसमें थोड़े से प्यार की ज़रूरत होती है, इसे न्यूनतम लागत पर पुनर्निर्मित करते हैं, और इसे लाभ के लिए फिर से बेचते हैं। इसे “हाउस फ़्लिपिंग” कहा जाता है, यह रणनीति टीवी पर दिखाई देने वाली रणनीति से थोड़ी अधिक कठिन है।
मेयर कहते हैं, “जोखिम अधिक है क्योंकि घर पलटने के पीछे की बहुत सारी गणनाओं के लिए मरम्मत की लागत का बहुत सटीक अनुमान लगाना पड़ता है, जो करना आसान नहीं है।”
उनका सुझाव: एक अनुभवी साथी खोजें। वे कहते हैं, “आपके पास योगदान करने के लिए पूंजी या समय हो सकता है, लेकिन आपको एक ऐसा ठेकेदार मिलेगा जो खर्चों का अनुमान लगाने या परियोजना का प्रबंधन करने में अच्छा है।”
अन्य टिपिंग जोखिम यह है कि आप जितनी अधिक देर तक संपत्ति अपने पास रखेंगे, आप उतना ही कम पैसा कमाएंगे क्योंकि आप बिना कोई आय लाए बंधक का भुगतान कर रहे हैं। आप घर का नवीनीकरण करते समय उसमें रहकर इस जोखिम को कम कर सकते हैं। यह तब तक काम करता है जब तक अधिकांश अपडेट सतही हैं और आपको थोड़ी सी धूल से कोई परेशानी नहीं है।
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- एक कमरा किराए पर लें
अंत में, रियल एस्टेट के क्षेत्र में अपनी रुचि बढ़ाने के लिए, आप Airbnb जैसी साइट के माध्यम से अपने घर का एक हिस्सा किराए पर दे सकते हैं। यह प्रतिबद्धता-भय के लिए घर की हैकिंग है: आपको दीर्घकालिक किरायेदार को लेने की ज़रूरत नहीं है, संभावित किरायेदारों को कम से कम कुछ हद तक Airbnb द्वारा पूर्व-स्क्रीन किया जाता है, और कंपनी की स्वागत गारंटी क्षति के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करती है।
रियल एस्टेट निवेश की काल्पनिक अवधारणा की तुलना में एक कमरा किराए पर लेना कहीं अधिक सुलभ लगता है। यदि आपके पास मुफ़्त कमरा है, तो आप इसे किराए पर ले सकते हैं।
किसी भी निवेश निर्णय की तरह, सर्वोत्तम रियल एस्टेट निवेश वे हैं जो आपको यानी निवेशक को सर्वोत्तम सेवा प्रदान करते हैं। इस बारे में सोचें कि आपके पास कितना समय है, आप कितनी पूंजी निवेश करने को तैयार हैं, और क्या आप घरेलू समस्याओं के अनिवार्य रूप से उत्पन्न होने पर उनकी देखभाल करना चाहते हैं। यदि आप DIY करना नहीं जानते हैं, तो सीधे रियल एस्टेट के बजाय REIT या सामुदायिक वित्तपोषण मंच के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करने पर विचार करें।
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