La ley PINEL: ¿Cómo reducir tus impuestos?
Regido por el Código General Tributario (artículo 199), el sistema tributario fue introducido por primera vez con la ley de finanzas de 2015 por la Ministra de Vivienda, Sra. Sylvia Pinel.
Según la última actualización de la ley Pinel de abril de 2019, las viviendas en cuestión son aquellas que contribuyen a la construcción de nuevos edificios o a compras sobre plano para la fecha limitada del 31 de diciembre de 2021.
Le permite reducir sus impuestos aprovechando las ventajas de la propiedad en alquiler.
Invertir en vivienda nueva permite beneficiarse de una reducción de impuestos para los residentes franceses. Este sistema se establece mediante la ley Pinel, que concede una exención fiscal tras una inversión de alquiler en la construcción de viviendas nuevas.
Y desde 2019, el proyecto de ley de finanzas regula la ley Pinel para inversiones en construcciones antiguas y transacciones. Una decisión votada por los diputados que forman parte de la Asamblea Nacional.
El dispositivo Pinel
Los antiguos dispositivos (Scellier y Duflot) sólo ofrecían una reducción fiscal del 13% o del 18%. El régimen Pinel va más allá y ofrece una reducción de hasta el 21% del importe de la inversión. Una reducción fiscal que puede alcanzar los 63.000 euros con la ley Pinel.
Las ventajas de la ley Pinel son mayores que las de su predecesora. En efecto, el sistema Pinel ofrece la posibilidad de poder alquilar nuestra propia propiedad a nuestra familia, a nuestros antepasados o a nuestros descendientes.
Ej: Para una inversión de 150.000€, puedes reducir tus impuestos:
18.000€, o 3.000€ al año si alquilas tu nueva propiedad durante 6 años
27.000€, o 3.000€ al año si alquilas tu nueva propiedad durante 9 años
31.500 €, o 3.000 € al año durante 9 años, luego 1.500 € al año durante 3 años si alquila su nueva propiedad durante 12 años
Según el principio de retroactividad, desde el 1 de septiembre de 2014, todos los bienes adquiridos en virtud de la ley Pinel tienen derecho a la exención fiscal. Salvo en el marco de la beneficiosa medida bottom-up, que sólo es aplicable a partir del 1 de enero de 2015.
las condiciones
El sistema Pinel impone diferentes condiciones de elegibilidad. En materia de vivienda, alquiler e inversión, es necesario respetar estas condiciones para poder beneficiarse de las ventajas fiscales.
Alojamiento
La vivienda, para ser elegible para el programa Pinel, debe cumplir con las siguientes condiciones:
- ser nuevo o renovado (ver la antigua ley Pinel)
- ser adquirido en obra nueva
- beneficiarse de la etiqueta BBC 2005 o cumplir con las normas térmicas (RT 2012)
- Ser construido dentro de los 30 meses siguientes a la declaración de apertura del sitio.
- Se alquilará dentro de los 12 meses siguientes a la entrega de llaves.
- el alquiler
El alquiler, para poder acogerse al régimen Pinel, deberá cumplir las siguientes condiciones:
Pinel alquiler de la propiedad durante el período de compromiso: 6, 9 o 12 años (mínimo 6 años)
alquiler como residencia principal
alquiler sin muebles
definición de alquiler basada en los límites máximos de alquiler establecidos según las zonas Pinel
Inversión
Las condiciones financieras específicas del régimen Pinel para la inversión en inmuebles nuevos son las siguientes:
la inversión no debe exceder los 300.000€.
la inversión debe ser de un máximo de 5.500€ por m²
Las inversiones están limitadas a 2 por año dentro del límite de 300.000 €.
El contribuyente francés que desee invertir puede beneficiarse de las condiciones ventajosas anunciadas por la ley.
El objetivo del gobierno es desarrollar la financiación para particulares en el sector inmobiliario con el fin de reactivar y hacer crecer el sector; lo que, en definitiva, aumenta la oferta de viviendas en alquiler en el mercado inmobiliario general.
Puedes descargar AQUÍ la guía práctica sobre la ley Pinel elaborada por determinados expertos fiscales.
NÓTESE BIEN:
- La reducción de impuestos está incluida en el límite máximo para las lagunas fiscales limitadas a 10.000 euros por año y por hogar.
- La reducción fiscal es, por tanto, proporcional a la duración del compromiso: 12, 18 o 21%.
- La reducción de impuestos no se puede trasladar de un año a otro.
¿Una necesidad?