Das PINEL-Gesetz: Wie können Sie Ihre Steuern senken?
Das Steuersystem unterliegt dem Allgemeinen Steuergesetz (Artikel 199) und wurde erstmals mit dem Finanzgesetz 2015 von der Wohnungsbauministerin, Frau Sylvia Pinel, eingeführt.
Laut der neuesten Aktualisierung des Pinel-Gesetzes vom April 2019 handelt es sich um Wohnraum, der zum Bau neuer Gebäude oder zu außerplanmäßigen Käufen für den begrenzten Termin 31. Dezember 2021 beiträgt.
Es ermöglicht Ihnen, Ihre Steuern zu senken, indem Sie die Vorteile von Mietobjekten nutzen.
Wenn Sie in neue Wohnungen investieren, profitieren Sie von einer Steuerermäßigung für französische Einwohner. Dieses System wird durch das Pinel-Gesetz eingeführt, das eine Steuerbefreiung nach einer Mietinvestition in den Bau neuer Wohnungen gewährt.
Und seit 2019 regelt das Finanzgesetz das Pinel-Gesetz für Investitionen in Altbauten und Transaktionen. Eine Entscheidung, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung getroffen wird.
Das Pinel-Gerät
Die alten Geräte (Scellier und Duflot) boten lediglich eine Steuerermäßigung von 13 % bzw. 18 %. Das Pinel-Regime geht noch weiter und bietet eine Reduzierung der Investitionssumme um bis zu 21 %. Eine Steuerermäßigung, die mit dem Pinel-Gesetz bis zu 63.000 € betragen kann.
Die Vorteile des Pinel-Gesetzes sind größer als die seines Vorgängers. Tatsächlich bietet das Pinel-System die Möglichkeit, unser eigenes Eigentum an unsere Familie, unsere Vorfahren oder unsere Nachkommen zu vermieten.
Beispiel: Bei einer Investition von 150.000 € können Sie Ihre Steuern senken um:
18.000 € bzw. 3.000 € pro Jahr, wenn Sie Ihre neue Immobilie für 6 Jahre mieten
27.000 € bzw. 3.000 € pro Jahr, wenn Sie Ihre neue Immobilie für 9 Jahre mieten
31.500 € oder 3.000 € pro Jahr für 9 Jahre, dann 1.500 € pro Jahr für 3 Jahre, wenn Sie Ihre neue Immobilie für 12 Jahre vermieten
Nach dem Rückwirkungsprinzip sind seit dem 1. September 2014 alle nach dem Pinel-Gesetz erworbenen Waren steuerbefreit. Außer im Rahmen der begünstigten Bottom-up-Maßnahme, die erst ab dem 1. Januar 2015 gilt.
Die Bedingungen
Das Pinel-System sieht unterschiedliche Zulassungsbedingungen vor. In Bezug auf Wohnraum, Miete und Investitionen müssen diese Bedingungen eingehalten werden, um von den Steuervorteilen profitieren zu können.
Gehäuse
Um für das Pinel-Programm in Frage zu kommen, muss die Unterkunft die folgenden Bedingungen erfüllen:
- neu oder renoviert sein (siehe das alte Pinel-Gesetz)
- im Neubau erworben werden
- Profitieren Sie vom BBC 2005-Label oder halten Sie die thermischen Vorschriften ein (RT 2012).
- innerhalb von 30 Monaten nach der Eröffnungserklärung des Standorts gebaut werden
- innerhalb von 12 Monaten nach Schlüsselübergabe mietbar
- Die Miete
Um Anspruch auf die Pinel-Regelung zu haben, muss die Miete die folgenden Bedingungen erfüllen:
Pinel-Miete der Immobilie über den Vertragszeitraum: 6, 9 oder 12 Jahre (mindestens 6 Jahre)
Vermietung als Hauptwohnsitz
unmöblierte Vermietung
Definition der Miete auf der Grundlage der nach Pinel-Zonen festgelegten Mietobergrenzen
Investition
Die spezifischen finanziellen Bedingungen des Pinel-Regimes für Investitionen in neue Immobilien sind wie folgt:
die Investition darf 300.000 € nicht überschreiten.
Die Investition darf maximal 5.500 € pro m² betragen
Investitionen sind auf 2 pro Jahr im Rahmen von 300.000 € begrenzt
Der französische Steuerzahler, der investieren möchte, kann von den gesetzlich vorgesehenen vorteilhaften Konditionen profitieren.
Das Ziel der Regierung besteht darin, die Finanzierung von Privatpersonen im Immobilienbereich zu entwickeln, um den Sektor wiederzubeleben und auszubauen. was letztendlich das Angebot an Mietwohnungen auf dem allgemeinen Immobilienmarkt erhöht.
Sie können HIER den von bestimmten Steuerexperten erstellten praktischen Leitfaden zum Pinel-Gesetz herunterladen.
Hinweis:
- Die Steuerermäßigung ist in der Obergrenze für Steuerschlupflöcher enthalten, die auf 10.000 € pro Jahr und Haushalt begrenzt ist.
- Die Steuerermäßigung ist daher proportional zur Dauer der Verpflichtung: 12, 18 oder 21 %.
- Die Steuerermäßigung kann nicht von einem Jahr auf das nächste übertragen werden.
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