Comment investir dans l’immobilier : 5 façons de démarrer

Les investissements immobiliers peuvent ajouter une diversification à votre portefeuille – et entrer sur le marché peut être aussi facile que d’acheter un fonds commun de placement.

Si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas d’en devenir un : Répondre à des appels concernant des insectes trop gros et des toilettes qui débordent ne semble pas être le travail le plus glamour.

Mais bien fait, l’investissement immobilier peut être lucratif, voire tape-à-l’œil. Il peut vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissement existant et constituer une source de revenus supplémentaire. Et beaucoup des meilleurs investissements immobiliers n’exigent pas de se présenter à chaque visite d’un locataire.

Le problème est que beaucoup de nouveaux investisseurs ne savent pas où ni comment investir dans l’immobilier. Voici quelques unes des meilleures façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, allant d’un entretien minime à un entretien élevé.

Les meilleures façons d’investir dans l’immobilier

1. Acheter des FPI (fonds de placement immobilier)
   
   Les sociétés de placement immobilier vous permettent d’investir dans des biens immobiliers sans les biens physiques. Souvent comparées aux fonds communs de placement, ce sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Les sociétés de placement immobilier ont tendance à verser des dividendes élevés, ce qui en fait un investissement courant pour la retraite. Les investisseurs qui n’ont pas besoin ou ne veulent pas de revenus réguliers peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour faire fructifier leur investissement.

“
Les nouveaux investisseurs peuvent vouloir s’en tenir aux sociétés de placement immobilier cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire d’un courtier en ligne”.

Les FPI sont-elles un bon investissement ? Elles peuvent l’être, mais elles peuvent aussi être variées et complexes. Certaines se négocient en bourse comme une action, d’autres ne sont pas cotées en bourse. Le type de société de placement immobilier que vous achetez peut être un facteur important du risque que vous prenez, car les sociétés de placement immobilier non cotées en bourse ne se vendent pas facilement et peuvent être difficiles à évaluer. Les nouveaux investisseurs doivent généralement s’en tenir aux sociétés de placement immobilier cotées en bourse, que vous pouvez acheter par l’intermédiaire de sociétés de courtage.

Pour cela, vous aurez besoin d’un compte de courtage. Si vous n’en avez pas déjà un, l’ouverture d’un compte prend moins de 15 minutes et de nombreuses sociétés ne nécessitent aucun investissement initial (bien que la société de placement immobilier elle-même ait probablement un investissement minimum).

» Vous voulez commencer ? Consultez notre guide sur l’ouverture d’un compte de courtage

2. Utiliser une plateforme d’investissement immobilier en ligne
   
   Si vous connaissez des entreprises telles que Prosper et LendingClub, qui mettent en relation des emprunteurs et des investisseurs prêts à leur prêter de l’argent pour divers besoins personnels, comme un mariage ou la rénovation d’une maison, vous comprendrez l’investissement immobilier en ligne.

Ces plateformes mettent en relation les promoteurs immobiliers et les investisseurs qui souhaitent financer des projets, soit par l’emprunt, soit par des fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange d’une prise de risque importante et du paiement d’une redevance à la plateforme. Comme beaucoup d’investissements immobiliers, ceux-ci sont spéculatifs et peu liquides – vous ne pouvez pas les décharger facilement comme vous le feriez pour une action.

Le hic, c’est que vous pouvez avoir besoin d’argent pour gagner de l’argent. Nombre de ces plateformes ne sont ouvertes qu’aux investisseurs accrédités, définis par la Securities and Exchange Commission comme des personnes ayant gagné plus de 200 000 dollars (300 000 dollars avec un conjoint) au cours de chacune des deux dernières années ou disposant d’une valeur nette de 1 million de dollars ou plus, sans compter leur résidence principale. Les alternatives pour ceux qui ne peuvent pas remplir cette condition comprennent Fundrise et RealtyMogul.

» Prêt à investir ? Les meilleures plateformes de financement de l’immobilier

3. Pensez à investir dans des biens locatifs
   
   Tiffany Alexy n’avait pas l’intention de devenir investisseur immobilier lorsqu’elle a acheté sa première propriété locative à l’âge de 21 ans. Alors étudiante en dernière année d’université à Raleigh, en Caroline du Nord, elle avait l’intention de faire des études supérieures dans la région et s’est dit qu’acheter serait mieux que louer.

“
Le piratage immobilier vous permet de vivre dans votre immeuble de placement tout en louant des pièces ou des unités. ”

“Je suis allé sur Craigslist et j’ai trouvé un appartement de quatre chambres et quatre salles de bain qui était aménagé comme un logement d’étudiant. Je l’ai acheté, j’ai vécu dans une chambre et j’ai loué les trois autres”, raconte Alexy.

L’installation a couvert toutes ses dépenses et lui a rapporté 100 dollars de plus par mois en espèces – loin d’être une somme dérisoire pour une étudiante diplômée, et suffisamment pour qu’Alexy attrape le virus de l’immobilier. Aujourd’hui âgée de 27 ans, elle a cinq locations et est courtier et propriétaire de l’Alexy Realty Group à Raleigh.

Alexy est entrée sur le marché en utilisant une stratégie parfois appelée “house hacking”, un terme inventé par BiggerPockets, une ressource en ligne pour les investisseurs immobiliers. Cela signifie essentiellement que vous occupez votre bien d’investissement, soit en louant des chambres, comme l’a fait Alexy, soit en louant des unités dans un immeuble à plusieurs unités. David Meyer, vice-président de la croissance et du marketing du site, explique que le piratage immobilier permet aux investisseurs d’acheter une propriété comportant jusqu’à quatre unités tout en bénéficiant d’un prêt résidentiel.

Bien entendu, vous pouvez également acheter et louer un immeuble de placement entier. Trouvez-en un dont les dépenses combinées sont inférieures au montant que vous pouvez demander en loyer. Et si vous ne voulez pas être la personne qui se présente avec une ceinture à outils pour réparer une fuite – ou même la personne qui appelle cette personne – vous devrez également payer un gestionnaire immobilier.

“Si vous le gérez vous-même, vous en apprendrez beaucoup sur le secteur, et si vous achetez de nouvelles propriétés, vous aurez plus d’expérience”, explique M. Meyer.

» Relatif : Comprendre les différents types d’investissements immobiliers

4. Envisager de retourner les biens d’investissement
   
   C’est la HGTV qui prend vie : Vous investissez dans une maison bon marché qui a besoin d’un peu d’amour, vous la rénovez au moindre coût et vous la revendez avec un bénéfice. Appelée “house flipping”, cette stratégie est un peu plus difficile qu’elle n’y paraît à la télévision.

“Le risque est plus grand, car une grande partie des calculs qui sous-tendent le retournement de maison nécessite une estimation très précise du coût des réparations, ce qui n’est pas facile à faire”, explique Meyer.

Sa suggestion : Trouvez un partenaire expérimenté. “Vous avez peut-être du capital ou du temps à apporter, mais vous trouvez un entrepreneur qui est bon pour estimer les dépenses ou gérer le projet”, dit-il.

L’autre risque de basculement est que plus vous détenez la propriété longtemps, moins vous gagnez d’argent car vous payez un prêt hypothécaire sans apporter de revenus. Vous pouvez réduire ce risque en vivant dans la maison au fur et à mesure que vous la rénovez. Cela fonctionne tant que la plupart des mises à jour sont superficielles et qu’un peu de poussière ne vous dérange pas.

» Qu’est-ce qui est le mieux ? Immobilier vs. actions

5. Louer une chambre
   
   Enfin, pour plonger le bout de votre orteil dans les eaux immobilières, vous pourriez louer une partie de votre maison via un site comme Airbnb. C’est du piratage de maison pour l’engagement-phobe : Vous n’êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme, les locataires potentiels sont au moins quelque peu présélectionnés par Airbnb, et la garantie d’accueil de l’entreprise offre une protection contre les dommages.

La location d’une chambre semble beaucoup plus accessible que le concept fantaisiste d’investissement immobilier. Si vous avez une chambre libre, vous pouvez la louer.

Comme toute décision d’investissement, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui vous servent le mieux, vous l’investisseur. Pensez au temps dont vous disposez, au capital que vous êtes prêt à investir et si vous voulez être celui qui s’occupera des problèmes du ménage lorsqu’ils se présenteront inévitablement. Si vous ne savez pas bricoler, envisagez d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de placement immobilier ou d’une plateforme de financement communautaire plutôt que directement dans un bien immobilier.

Un besoin ?