買房小貼士
購買第一套房子被認為是生活和財務上最大的里程碑之一。這是一個重大的承諾，而且很可能這將是您迄今為止所做的最大的購買。
作為準備，以下是購買第一棟房子時應遵循的步驟。
確定您是否準備好買房
首先，您需要確定您是否準備好購買房屋。擁有房屋比租房貴得多，因為您必須支付額外費用，例如維修、水電費、垃圾收集、水和電費。
您還必須繳納與您的房屋相關的稅金和保險。這些成本加起來很快，如果您沒有做好財務準備，您可能會發現自己陷入困境。
在購買第一套房子之前，請考慮擺脫債務（或至少減少債務）並建立應急基金。在購屋前尋找減少高利率信用卡債務的方法。雖然您可能面臨著從朋友或家人那裡購買房屋的壓力，但等到您真正準備好後再購買房屋可能會具有經濟意義。
如果您不確定自己是否能負擔得起房子，請嘗試堅持符合您期望的預算，並將多餘的錢存入儲蓄。這可以給您信心並幫助您省錢以推進購房。
開始尋找貸款
大多數人需要貸款才能買房。在許多情況下，在開始尋找房屋之前獲得貸款預先批准是個好主意。
如果您想要更多選擇，請考慮使用抵押貸款經紀人。透過抵押貸款經紀人，您可以接觸多家不同的貸款公司和計劃。這可以幫助您找到最優惠的價格。
然而，您當地的小型銀行或信用合作社可能有一些選擇也可以為您省錢。
找到最佳的付款方式和貸款類型
當涉及您的抵押貸款時，您可能會對不同的貸款類型和可用的付款方式感到驚訝。 ARM 和 PMI 等術語可能會讓人不知所措。然而，一些研究可以幫助您前進。
有些買家選擇 15 年或 20 年期貸款，因為期限較短，而且您可以鎖定較低的利率。另一方面，30 年期貸款之所以如此受歡迎，是因為期限越長通常意味著每月還款額越低。利率可能略高，但付款通常更易於管理2。
浮動利率或固定利率抵押貸款
對於可調整利率抵押貸款，您的利率可能會隨著時間的推移而變化。初始利率較低，但隨著市場條件的變化，您可能會看到利率上升，這意味著每月付款更高3。
相較之下，無論經濟或市場如何變化，固定利率抵押貸款都保持不變。然而，如果利率下降，您將面臨錯失良機的風險。然而，如果利率下降得足夠多，就有可能以較低的利率進行再融資並利用節省的資金。
警惕混合抵押貸款產品，這些產品在最初幾年提供較低的固定利率，但隨後轉向較高的可變利率。您最終可能會收到比預期更多的付款。
準備首付
您的首付可以減少您的欠款，從而降低您的成本。但請注意，如果您的首付款低於房屋成本的 20%，您可能需要支付私人抵押貸款保險 (PMI)。可能是個好主意。
您可以考慮創造性的融資來支付首付款，但在做出這些選擇時需要小心。您想透過購買房屋來累積資產。如果您做出錯誤的選擇，您可能會遭受經濟損失6。
誠實地說出你能負擔得起的東西
您還需要確定您實際上可以負擔多少住房。一個好的經驗法則是，將抵押貸款、稅金和保險占到收入的 25% 到 30% 之間。其他專家建議不要超過年薪的兩倍半。
如果您在抵押貸款上花費過多，您可能無法履行日常義務，更不用說為退休儲蓄了。較小的房屋可以讓您安心。如果您有債務（信用卡或學生貸款），減少還款金額可能特別明智。
尋找一個好的房地產經紀人
一旦您確定了實際可以花多少錢並獲得了抵押貸款的預先批准，您就可以尋找優秀的房地產經紀人。您的房地產經紀人必須傾聽您的願望和需求。他們可以提出建議或解釋市場，幫助您找到滿足您需求且負擔得起的房屋。
一旦您提出報價，您的房地產經紀人應該努力協商適合您的條款。它還可以指導您完成成功完成交易所需的文書工作和流程9。
考慮聘請房地產經紀人，即需要幫助買家的人。房地產經紀人對賣家負責，因此有人在你身邊會很有幫助。
要求房屋檢查
一旦找到適合您的房屋，請務必進行徹底的房屋檢查。這種檢查不同於評估。您必須支付房屋檢查費用10。驗屋師會在您購買房屋之前尋找房屋中隱藏的問題。
房屋檢查會讓您了解任何可能阻止您購買房屋的問題。可能是黴菌、白蟻、地基問題或需要更換的屋頂。檢查可以為您節省數千美元的後續維修費用。
此外，如果您知道房屋需要重大維修，您可以協商較低的價格。
在許多情況下，檢查結果可以作為撤銷合約的理由，而不會造成金錢損失12。
託管期間要有耐心
一旦您對房屋提出報價並被接受，您將進入託管狀態。託管持有人將確保在成交前妥善準備好所有必要的文件、資金和其他資訊。設立託管是為了保護買方、賣方和貸方。這可能需要一些時間，具體取決於多種因素。將截止日期定為未來三週或五週的情況並不罕見。
關閉並入住
當截止日期到來時，您出現並簽署最終文件。託管代理將向所有相關方發放資金。
一旦你的房子交房完畢，就該搬進去了。
請務必更改您的銀行和其他帳戶的地址。您可以支付水電費並取消舊的水電費。這將節省您的時間和金錢，因為您將避免滯納金。部分企業
需要嗎？